《第三類(lèi)房客》是一套講鬼魂不息的惹笑諷刺喜劇。 話說(shuō)在一間古屋內(nèi)，住著一對(duì)夫婦，后因妻子紅杏出墻，為夫知悉，決定設(shè)計(jì)殺死奸夫，豈料人算不如天算，誤將裝修工人喬宏殺害，死后陰魂不息，而這對(duì)夫婦亦將這間屋售賣(mài)給一對(duì)新婚夫婦黃淑儀和馮淬帆。故事便在這對(duì)新婚夫婦遷入這間鬼屋展開(kāi)。這對(duì)夫婦自遷入居住后，便經(jīng)常遇到不可思議的怪事，原來(lái)這只枉死鬼，卻是只善良鬼，不但沒(méi)有害人的心，還時(shí)常協(xié)助做家務(wù)，初時(shí)做妻子的很害怕，卻不敢告訴丈夫，其后卻發(fā)覺(jué)鬼魂十分友善，結(jié)果成為好友，而這鬼魂又有求必應(yīng)，不斷協(xié)助幫忙。最后這只善良的鬼魂要投胎再做人，當(dāng)然是依依不舍，結(jié)果做了她的嬰兒。
整部片的笑料豐富而有警世作用，說(shuō)明人鬼雖殊途，但有時(shí)也可融洽相處，反而人與人有時(shí)卻同住難。
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